第三者の立場で、主に買主（住宅購入予定者を含む）のためにホームインスペクション（住宅診断）を行っているアネストが、宮城県で提供するサービスの概要を解説します。詳細内容を確認する場合は、住宅コンサルティングのアネストのホームページをご覧ください。
宮城県の対応ホームインスペクション（住宅診断）
アネストが宮城で実施しているホームインスペクション（住宅診断）などのサービスは以下のものです。
新築一戸建て向けサービス
新築一戸建てでは、建築途中に複数回の検査をしたり、希望のタイミングにスポットで検査したり、完成状態を診断したりするサービスがあります。
- 新築一戸建て住宅診断(建売住宅ホームインスペクション) ＜契約前＞
- 住宅あんしん工程検査（建築中の住宅検査） ＜建築前/建築中＞
- 内覧会立会い・同行（竣工検査・完成検査） ＜契約後/完成後/引渡し前＞
上のサービスに、必要に応じて床下や屋根裏（小屋裏）の内部を確認する調査をオプション追加することが可能です。
中古一戸建て向けサービス
中古一戸建てでは、購入前や購入後などに建物の劣化状態などを診断するサービスを行っています。また、フラット35や耐震基準適合証明書などにも対応しています。
- 中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション） ＜契約前＞
- 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て） ＜自宅＞
- 一戸建て木造住宅の耐震診断
- 中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き） ＜引渡し前＞
中古住宅でも新築同様に、必要に応じて床下や屋根裏（小屋裏）の内部を確認する調査をオプション追加することが可能です。
マンション向けサービス
新築マンションでは購入前に販売センターで設計図書をチェックしたり、完成状態のチェックをしたりします。中古マンションでは劣化状態を診断しています。
- 内覧会立会い・同行（マンション） ＜新築/契約後/完成後/引渡し前＞
- 中古マンション建物調査（住宅診断） ＜中古/購入前＞
- 中古マンション建物保証（既存住宅かし保険つき） ＜引渡し前＞
リフォーム関連サービス
リフォームに際しては、工事着手前、解体直後、工事中、完成後などのタイミングで検査を行っています。工事着手前と解体直後は大事なタイミングですから、前向きに検討しましょう。
- リフォーム・リノベーション前の住宅診断（ホームインスペクション）
- リフォーム・リノベーション解体後の住宅検査（ホームインスペクション）
- リフォーム・リノベーション工事中の住宅検査（ホームインスペクション）
- リフォーム・リノベーション完了後の住宅検査（ホームインスペクション）
その他サービス
他にいろいろなシーン、目的における診断・調査に対応しています。以下のようなサービスもありますので、「こんなことできないか？」という質問も気軽にしてください（できないこともあるのでご容赦ください）。対象物件は住宅に限るため、オフィス・店舗・倉庫などには対応できません。
- アパート等、収益物件の住宅診断（ホームインスペクション）
宮城県の対応地域（市町村）
宮城県は、県内全域が対応エリアです。念のため、以下に具体的な市町村を挙げておきます。但し、地域によっては出張料がかかることがありますので、ご了承ください。
■ア行
石巻市・岩沼市・大河原町・大崎市・大郷町・大衡村・女川町
■カ行
角田市・加美町・川崎町・栗原市・気仙沼市
■サ行
蔵王町・塩竈市・色麻町・七ヶ宿町・七ヶ浜町・柴田町・白石市・仙台市青葉区・仙台市泉区・仙台市太白区・仙台市宮城野区・仙台市若林区
■タ行
大和町・多賀城市・富谷町・登米市
■ナ行
名取市
■ハ行
東松島市
■マ行
松島町・丸森町・美里町・南三陸町・村田町
■ヤ行
山元町
■ラ行
利府町
■ワ行
涌谷町・亘理町
※離島は除く
ホームインスペクション（住宅診断）の依頼目的
アネストが行うホームインスペクション（住宅診断）の依頼目的や対象物件などについて紹介します。以下に含まれていないものでも対象となりうることはあるため、一度ご相談ください。
対象物件
一戸建ておよびマンションのいずれも対象となり、新築・中古のいずれでも診断可能です。また、アパートも調査可能ですが、室内は事前に立ち入り許可を得て頂いた部屋に限り対象となります。
【一戸建て】
- 木造（在来工法・枠組壁工法）
- 鉄骨造（重量鉄骨造・軽量鉄骨造）
- 鉄筋コンクリート造（RC造）
- 混構造（例：RC造＋木造）
- プレハブ工法
- 型式適合認定を受けた工法
【マンション】
- 鉄筋コンクリート造（RC造）
- 鉄骨造
- 鉄骨・鉄筋コンクリート造（SRC造）
対象の依頼者
ホームインスペクション（住宅診断）を宮城県で依頼するのは以下のような方です。
- 購入予定の住宅の建物の状態（施工品質や劣化状況）を知りたい方
- 建物の状態が不安な方・心配な方
- 不動産業者・建築業者の対応が悪くて心配な方
- 不動産業者・建築業者の説明に納得できない方
- 購入した住宅の状態が心配な方
- 不具合が見つかったことがあるため念のために全体を点検したい方
依頼目的
ホームインスペクション（住宅診断）の依頼目的は人によってそれぞれですが、一般的に多い目的は以下の通りです。ここに挙げていない目的でもお役に立てることがありますので、ご相談ください。
- 購入の判断材料のため
- 引渡し前の最終確認のため
- 引渡し後・入居前の確認のため
- 自宅（又は実家）の状態を把握するため
- リフォーム・リノベーションの判断材料のため
- 不動産業者・建築業者とのトラブル解決のため
担当のホームインスペクター・一級建築士
宮城県を担当するホームインスペクターについてご紹介します。
アネストの診断担当者（ホームインスペクター）
アネストの行うホームインスペクション（住宅診断）は、必ず、一級建築士の資格を保有しているものが担当します。また、対象物件が中古住宅の場合は、既存住宅状況調査技術者の資格も保有しているものが担当します。簡単に取得できる民間資格が乱立していますが、アネストではこの2つの資格が必要な資格と位置付けています。
宮城県の担当者
- 柿﨑雄己
- 柏木義清
- 金村光基
具体的な調査内容・料金・報告書サンプルなどは、住宅コンサルティングのアネストのホームページでご確認ください。
